Банки ужесточают требования к льготной ипотеке из-за серых схем застройщиков

В августе 2024 года стало известно, что в России усложняется получение льготной ипотеки с господдержкой. Теперь банки могут отказать в особых условиях кредитования из-за недобросовестных действий застройщиков, сообщили в Минфине. Это связано с тем, что использование серых схем может привести к миллионным потерям для граждан.

Речь идёт о схеме переуступки прав по договорам долевого участия. Она заключается в том, что застройщик продаёт квартиру по заниженной цене связанному с ним юридическому лицу. На эскроу-счёте размещаются только эти деньги. Затем недвижимость приобретает конечный покупатель, но уже по рыночной стоимости. Таким образом, разница идёт девелоперу в карман. Если стройка не будет закончена, это грозит большими потерями для покупателя.

Эскроу-счёт — это специальный счёт в банке, который открывается для расчётов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком. Плательщик вносит деньги в банк, после чего они замораживаются. Так граждан страхуют от потери денег, если застройщик решит обанкротиться или не достроить дом. А компанию-строителя побуждают доделать работу до конца.

Например, юрлицу продают квартиру за 2 млн рублей, а человек её приобретает за 10 млн. Если по каким-то причинам дом не будет построен, ему вернут всего 2 млн рублей. Ведь от риска неисполнения обязательств застройщика застрахованы только средства, находящиеся на счёте эскроу.

Дом может оказаться в категории недостроя по нескольким причинам: ошибки в проекте, недостаточное финансирование, удорожание материалов и т. п. Поэтому стоит внимательно изучать документы при покупке недвижимости. В первую очередь нужно обратить внимание на количество счетов. Если их два — эскроу и сторонний, то это признак использования схемы.

Ранее сообщали, в России с 2025 года пенсии будут расти в два этапа — индексация запланирована на февраль и апрель. Однако некоторые пенсионеры могут получить дополнительные выплаты уже сейчас или в ближайшее время.